因为屈磊的一些想法和黄小川在文章中的论点不谋而合，屈磊自然就把黄小川的文章奉为圭臬，时不时就会拿出来拜读一遍。

随着房地产的发展，黄小川文章中提出的很多观点和房地产发展弊端都一一显现了出来，这让屈磊感到黄小川就是他事业上的知己，恨不得马上就能结识他才好。

后来通过多方打听了解，这个黄小川竟然三十岁不到就成为了副教授，屈磊不由的感慨自古英雄出少年这话一点不假，心里更加的想早日能够与黄小川见面攀谈一下。

只不过年近半百的屈磊做事已经趋于稳重，没有贸然的跟黄小川接触，他害怕引起黄小川的反感，他就托朋友帮他找人引荐，功夫不负有心人，他在朋友的推荐下结识了洪永泽，两人一聊之下竟然得知洪永泽竟然还是黄小川的师兄，这让屈磊更加的喜出望外。

就是因为这样，才有了这次跟黄小川的见面。

当然了，屈磊话虽然说的漂亮，但是屈磊还是想亲自考校一下黄小川，毕竟是生意人，付出的是真金白银，想得到的自然也是要货真价实的人才。

“黄教授，我拜读了您所有关于房地产的文章，您的那些观点简直是说到了我心里去了，不过毕竟我不是搞学术的，有些问题还想向您当面请教一下。”

黄小川看了看这屈磊，他知道屈磊的目的和想法，他自然是不可能答应去做深科公司的什么首席经济学家，但是互相探讨探讨问题还是可以的。

“屈总客气了，无所谓请教不请教，就当是朋友间闲聊罢了。”

见黄小川这么说，屈磊也就没有再跟黄小川客套，直接抛出了他的问题。

“我看您在文章里说，我国的房地产发展黄金期不会超过三十年，我很好奇您是如何做出这样的判断的？”

听到这个问题，洪永泽也同样很感兴趣，他也想听听小师弟会如何回答这个问题。

黄小川笑了笑，然后说道：“我尽量不用专业术语来说下面的内容，经济学里有一个经济周期与市场饱和的理论，这个理论不难理解，从字面上就能知道是什么意思。

自从人类社会产生经济活动至今，这个理论就存在了。

那就是任何行业的高速增长都会受限于市场的容量和需求度，打个比方来说，目前一个村子里共有一千户人家，但是这一千户人家居住在两百套房子里，那自然就有八百套房子的缺口，再考虑到人口增长的因素，一千五百套房子足以让这个村子在未来五十年内不缺房子住。

但是资本是趋利的，看到这样的市场后，想到的第一件事并不是想改善居民的住房环境，而是在想如何能够利益最大化，他们就会进行一系列的操作，例如利用舆论轰炸、饥饿营销等做法来扩大购买者的恐慌情绪，让原本不需要买房的人也纷纷要买房，这样就会造成一种错觉，那就是需求大于供给。

这样一来，市场自然就会异常火爆，原本只需要一千五百套房子的市场卖出去了两千套，还有两千套正在兴建中，但是需求这个东西是做不得假的，待人们发现房子多于自身需求的时候会发生什么？”

黄小川卖了个关子的同时喝了一口茶，在洪永泽和屈磊的等待下继续说道：“那自然是不再需要了，总不能没事干买房子玩吧？

需求度一旦失去，在相当长的一段时间内，房地产将会趋于平缓，这就是我说的衰退期。

例子有很多，远的不谈，近的看看日本就知道了，资料显示日本在1974年的时候，民众对于房地产的需求就见顶了，结合日本的人口和土地面积进行对比，很大程度上，我国未来的房地产极有可能像日本的房地产一样需求到顶。

还有最重要的一点，那就是人口，如果现有生育政策不发生改变，未来的人口结构对房地产的需求还会进一步下降，人口政策的窗口期很重要，能提前最好尽量提前，要不然未来我国也可能会有人口负增长的危机。”

屈磊一听，如雷贯耳，是啊！人口？按照现在的政策，人口只会持续下降，而且房子这个东西一旦买了很长时间都不会有大的变化，除非家庭需求，但是如果家庭需求满了，也就是人们不缺房子了，那房子自然就卖不动了。

这样的话，那就是说，房地产能赚钱的时期也就是三十年左右？

虽然黄小川说的都是一些推断，但是屈磊却深信不疑，他也算得上是一个儒商，相较于这个时代的草莽英雄们来说，他对于企业的长远发展是有独到考量的。

这也是他想聘请黄小川去深科地产担任首席经济学家的初衷。

不过对于屈磊的邀请，黄小川毫不犹豫的拒绝了。

让一个自己都不知道自己具体有多少资产的资本大鳄去一家还在发展中的房地产公司打工？这件事要是被曹查理、南慧等人知道了，估计能惊掉他们的下巴。

不过虽然婉拒了屈磊的邀请，但是黄小川还是答应屈磊今后可以经常来找自己讨论一些专业上的问题。

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