陈学兵内心松懈了一瞬。
可他随即想到,上海寸土寸金,静安近期根本无相关规划,怎么可能再给他一块商业地?
这话怕是另有深意。
他醒过神来看向严市长,发现对方也在深深看着他,内心立即明白对方是在试探。
试探他的决心。
可自己的迟疑肯定已经被对方发现,他也就不再躲闪,也不立即表决心,继续迟疑了一会,才凝眉说道:
“是很麻烦,我也犹豫过。”
“嗯。”严市长意识到接下来的话有转折,笑着点点头,示意他继续说下去。
“但是...”陈学兵认真分析道:“我们要打造品牌高度,成为城市建设商,石库门这样的历史项目是难能可贵的机会,它还是上海这样的经济中心里的重要文化符号,如果我们能做到‘修旧如旧,科技改造、高端智能'的预期规
划,那是我们做多少刚需盘、改善盘、商业综合体都无法企及的,难度我早就考虑到,决心,我也一定有,就是亏钱,我也要把它做好。”
这话起码八分真,除了亏钱的部分。
利润点是早就找好了的,石库门回本,南京西路作为长期回报的商业中心。
而从企业发展的角度而言,这个项目是城市级综合改造的敲门砖。
香港瑞安集团开发的石库门,上海新天地项目,至今多少年了?至今仍有他们的故事在行业流传。
日后的房地产优秀地块多为旧改区域,所涉及的历史建筑和文化区域不会少,只要他能把这个项目做好,以后的超大型招标,他就不需要多啰嗦,只要拿出这个改造案例,就是最好的敲门砖。
严市长审视着陈学兵眼中的坚定,笑道:“你有这份长远意识就好,其实我也相信你的能力,更想看看你在房地产方面的建树。不过,还有个事我得提醒你,上海各区领导,私下里一直在比招商引资政绩,你这个项目,两边
都想当主导方,谁都不想落后。”
陈学兵笑了笑:“这好办,项目签约仪式,让两区领导共同出席,后续的新闻报道按’静安负责商业升级、卢湾负责文化保护”的口径来写,两边都有面子。其实我已经跟复星、上实发展打过招呼,让他们分别跟两区政府对
接,复星对接静安,负责商业招商,上实发展对接卢湾,负责文化中心运营,他们都是上海本土龙头,跟两区政府合作多年,能帮我们衔接本地资源。”
严市长这才彻底放下方案,站起身拍了拍陈学兵的肩膀,又鼓励道:“行,你考虑得比我想的还周全。剩下的协调工作,我来帮你推进,市文物局那边,我亲自跟局长说,两区的分歧,我组织一次三方会议,把你的方案定下
来。”
上广电NEC 投资顺利落地是他今年的重要业绩,加上股安当初来上海就是他接洽的,总要出几分力。
只是他怕陈学兵急功近利,刚才既是考量,也是提醒。
陈学兵轻松下来:“那就麻烦了。”
“希望你们股安建设也能如奇点,长征,展讯一样,迅速做到行业头部。”严市长希冀道。
陈学兵笑了笑。
“房地产周期太长,市场也太大,迅速做到头部不太可能,给我五年吧,五年做到全国头部。
严市长侧目:“这么有信心?”
这可是全国第一大市场啊,无数国企的核心板块,电子市场和私募基金这样的新兴行业可远不能比,甚至如今的股市绑到一块都没有它大。
想做到头部?何其难。
“当然。”陈学兵颇有自信:“我们有科技基因,更有金融为骨血,需要的只是展示的机会。
严市长观其脸上忽而现出的朝气蓬勃,微笑着轻轻点头,语气沉稳而笃定:“那就好好做,上海会给你这个机会。”
千头万绪。
一个市场的结束,另一个市场的崛起。
股市的钱不会随着往后的行情下跌而消失,而是逐步流进房地产。
房地产这个市场,就不是想进就进了,地方核心需求,优质地块竞争,利润回收逻辑,都是复杂的考虑事项。
好在他也不是没有优势。
资金渠道,就是他最大的外挂。
陈学兵回到汇金大厦去了趟长征,开了个会,安排信托公司准备石库门项目的资金筹集,一是银行渠道,二是基金部配合,召回老客户资金。
目前全国房价虽然还在涨,但股安建设旗下的房价偏高,回款不到20个亿,还有供应商、成华101尾款合肥天鹅湖的5个亿要应付,现金留一点算一点,石库门项目要尽量动用社会资金去办,信托可以开始动用了,50亿首期
征地款,复星和上实已经确定要投15亿,其他几家还在犹豫,等市里审批结果,差额部分股安建设全担,信托能帮忙筹多少就筹多少。
只是这次,长征不再是高回报。
“现在商业银行放贷的五年期基准利率是7.56%,信托平均6.87%,我们给8个点。”
陈学兵安排下去,基金部的徐进,刘增钺,吴自胜都有点懵。
刘增铖最直接:“董事长,这点毛毛雨,我们的客户看不上吧?”
吴自胜这个老实人见过了这一年的大风大雨,调门也高了不少:“对啊....我们长征募资,至少给十几个点吧?上次QDII信托,客户可挣了一倍啊。”
陈学兵摇头:“房地产市场的玩法不同了,几个点的利息能拖死人,告诉老客户,长征是最稳妥的选择,钱在我们这儿好歹是正收益,放在外面,他们不赔就不错了,让他们把握机会,我们的银行通道还要收渠道费,最多能
给7个点。”
荣显文闻言有些迟疑:“董事长,如果是8个点,只给银行1个点的渠道费,恐怕谈不拢,3G产业基金从银行通道融的20亿,我们给的是13.5%,银行给了3.5%,总共17个点,这次就8个点,现在外面金融机构给的利率又这
么高……”
“高?活得下来才是重点。”陈学兵点了点桌子:“给你们一个月,把产品和装钱的麻袋准备好就行了,银行通道到时候我会去谈。”