“文旅项目?”

丰玉湫听儿子说到这个话题,明显愣了一下。

“确切地说,是文旅融合项目。”

叶开点了点头,表示肯定道。

“怎么想一出是一出儿,突然又要搞什么文旅融合项目了?”

“你在这方面有什么资源吗,或者是听说什么消息了,又或者是得到了文旅部门的支持?”

丰玉湫喝了一口茶水,有些好奇地向儿子询问道。

在丰玉湫看来,想要搞什么文旅项目,需要投入的资金肯定都不会少。

就比如说要包下几座山,然后做什么文旅项目,首先就要考虑到进山的道路问题,以及山庄的建设以及维护费用。

即便是那些煤老板,每天赚钱非常容易,但是涉及到几个亿或者更多的投资的时候,也需要认真思索一番,考虑这个投资是不是能给自己带来什么好处。

况且,建设一个山庄容易,但是要通过什么方式来盈利,那就是一个大问题了,很多山庄最后都没有找到稳定的盈利方式,最后不得不黯然收场。

“目前只是有这么一个想法,还没有付诸行动。”

“我的计划是找一个合适的地方,有古村镇,有庙宇,有温泉资源等等,适合做康养休闲度假项目的山区。”

“到时候我把这地方包下来,修路,修复古建,修建温泉度假村什么的,再考虑建设一栋或者一系列别墅酒店,这样就把硬件部分解决了,至于说文旅方面以什么名目打开市场,那就要找人编故事了。”

叶开虽然还没有正式推动这个项目,但是脑子里面基本上已经有了比较清晰的思路,也知道应该从哪几方面入手,那么接下来无非就是选址以及往里面砸钱,其他的障碍可以说微乎其微。

“这样一个项目,大概要投入多少钱?”

丰玉湫听儿子这么一说,心里面倒是也有些兴趣提了上来。

“总得投进去三十、五十亿的样子吧,具体需要细细测算才行,但是我估计大差不差。”

“如果自然资源的底子比较好的话,投入的资金可能会少一些,大头还是在古建修复和修路上,这些投入是必须要付出的,省不下来多少,至于说新增的那些游乐设施就简单多了。

叶开以前确实做过这方面的调研,此时回答起丰玉湫的问话,就显得比较胸有成竹。

“看来你确实已经深入了解过了。”

“不过我还是要提醒你一下,这种文旅项目属于典型的重资产、长周期、慢回报投资,想要吸引到足够的客流,除了你自己的建设要上档次,还得有核心吸引力。”

“比如说佛教文化、道教文化、古建群落、险要的地形等等,这些东西就是文旅融合当中的核心素材,如果没有这些东西存在,就很难说会不会吸引到足够的客流。”

“另外,也要精准定位目标客户群体,你做这个项目到底是周边游、亲子游还是高端康养度假?这个目标明确了之后,才能摆脱盲目贪大求全的误区,把项目做得更加符合客户需求。”

丰玉湫也不是白白掌控京城霍家的产业这么多年,她见过很多投资项目,也了解其中的一些问题,所以此时和叶开谈起这些情况的时候,就显得有些高瞻远瞩的样子。

“这个我明白。”

“这就是所谓的顶层设计与差异化定位,这个做不好,项目就很难做起来。”

叶开点了点头,表示自己明白这里面的门道儿。

“资金和专业团队方面,我倒是不用为你担心,毕竟这些事情对于你来说都不是什么问题,直接砸钱就去就能解决。”

“我要提醒你的,是利益分配和社区关系。”

“大型自然景区往往都要涉及到周边村落,所以必须建立合理的利益联结机制,比如说土地流转、优先就业以及分红等等,让当地百姓受益。”

“这些情况如果处理不好的话,极易引发阻挠工程、经济纠纷等社会问题,直接导致项目停摆。”

“这些问题是普遍存在的,一定不要忽视。”

丰玉湫又提点了儿子几句,也都是金玉良言。

事实上,文旅项目是一个极其复杂的跨界行业,需要懂工程、懂策划、懂酒店管理的复合型团队来运营,如果只有资金却没有专业的操盘手,很容易在设计和建设阶段就埋下硬伤。

而且这种项目一般都需要运营前置,不能等景区建好了再去找运营团队。