“可以贷款,这是符合江州市文旅创业项目可以贷款的项目,尤其你还是大学生,我也可以参与用应届毕业生的身份。”

地产小哥说得很认真。

从未贷款的苟南光倒吸口气,他跟老妈连房贷都没经历过。

县城中学房改的老房子便宜得很。

所以哪怕电子维修技能包赚了点钱,后面还风驰电掣的有了女朋友滚床单,他也从未想过凑点首付买房。

结果直接来这么大个项目。

使劲咽了唾沫开口:“这里房价平均七千多,门面房也是七千多,我觉得有点不太对劲才叫你来看看有没有什么搞头,你告诉我买这栋临街楼?四层得有几百平米吧?”

刘成波开始施展地产中介基本功:“套内面积396平米,也就基本每层100平米,差不多十米乘十米的尺寸,但这栋楼跟周围所有楼都不同,这是背后那片小区的配套建筑,产权属于开发商出售……………”

看苟南光这种从未买过房的目光懵逼。

专业人士说直接点:“当初建设的时候规划作为居民公共服务及商业配套,所以这种小区内的公共商业楼,做什么必须经过业委会同意,通常受限于不得经营产生油烟、噪音和影响安全的项目。”

苟南光马上卧槽:“我花钱买的商业门面,做什么还要经过业主同意,我这不是闲得慌找罪受吗?”

不能产生油烟,那就基本不能开餐馆了。

看看这街上新开的店半数都跟酒吧、咖啡吧、餐厅有关,这不是空了吹吗。

而且花这么多钱还要找个爹来管着,谁受这份气啊。

可刘成波像个销售顾问那样,双手“捧”着百米外的对街楼:“商住两用属性的单价3470元,而周边房价平均7856元。”

苟南光刚才还忿忿的不屑迅速凝固,这特么已经低于五折了!

“不能有油烟主要指餐馆,噪音则是针对KTV、酒吧这类娱乐场所,影响安全往往是民宿、旅馆行业,因为会投诉来往陌生人进出小区,包括培训机构都容易被投诉。”

这时候苟南光已经察觉到,好像咱家想做的恰恰避开了限制。

“这栋楼的真正麻烦在于,能用上四百平米的商业体,往往不会来这种旮旯角街区,符合规范的杂货店小卖部等勉强只用个一楼,楼上得进小区绕道从后面楼梯上去,室内各层都没楼梯,可非要租这种地方二三四楼开店办

公,其他地方选择多得很,只有我们......”

两人对视就明白了:“是完全安静的新型中介,楼下是门市,楼上可以是家具展示、电器维修,办公室,甚至楼下可以是车辆展示,然后我们在里面装个电梯就好了,现在别墅电梯很流行的。”

苟南光顿时怦然心动!

刘成波摸得很清楚了:“实际上五六年前街道和相关单位啥的就想把这里打造成网红街区,花了大价钱请艺术家来搞改造,搞了好几波咖啡店、饰品店、服装店之类的文创推广,但人气始终没聚起来,这次看起来似乎你们制

造的气氛不一样。”

“我也是菜鸟啊,所以才觉得你提出的买楼是不是太激进了,到底这次整个网红街区的发起人能不能把项目做成功,我也觉得是未知数,根据他的说法,之前这里想做成网红打卡地失败,是因为整条街的气氛参差不齐,所以

他采取收购过半的门面来尽可能保证商场化经营。”

刚才涌起的投资地产热情又冷静下去。

放眼望去,新开了几家这样“有品位”的新店,但目前还挂牌的那些闭门老店,尽是“高价回收家用电器”、“成人用品”、“盲人理疗按摩”、“窗帘制作”这类毫无逼格,甚至会拉低档次的样子。

已经尝试过好几次,都没能改革成功的街道前景,能行吗。

地产小哥看待事物的角度,已经深受行业影响:“三四十年前,改革开放刚开始这江面上只有一座大桥,从这里到对岸繁华商贸区域要绕很大的‘U形圈,所以这条到江边轮渡码头的路连接大片区域,加上索道缆车通勤,让这

条路在八九十年代非常繁华,现在是各方都想重现这种局面,因为这一带原本十多万人口已经骤降到不足两万,这大政策趋势保证了方向是对的。”

新闻媒体大三生恰恰是坐在这里看见那些围绕马老板的媒体记者,才有了新感受:

“话是这么说,你看那些川流不息的媒体人员,我明年从大学毕业后,争取能进大单位的话最多能做到的也就这样儿,在我们家乡没准儿还得请客送礼托关系才能进去,这是明面上的方向吧。”

刘成波也凝神看。

“可你我都是年轻人,一个在校内,一个在社会上,我们现在还会看报刊杂志,电视新闻吗,一切的信息来源不都是手机,偶尔会看看电脑,这个社会已经完全不需要这些职位了,但是你观察他们来工作的样子,还装着很忙

碌的样子,目的是为了宣传推广这个新生事物的街区吗?”

这就是金牌HR的功底了。

轻易看出来那些挎着单反相机煞有其事的记者,有几个是在正儿八经跑新闻,大多只是在虚应敷衍。