要知道，此时的中环大厦，哪怕是二十多层的大厦，连同地皮也需要投资上亿港币了。

而长实大厦更是投资了六亿港币，连同地皮在内。

吴光耀继续说道：“香港会所大厦！”

众人一听，无不诧异！

香港会所大厦位于遮打道、昃臣道、干诺道，三条道路交叉口的中间，地理条件相当的好；

窥窃香港会所的地产人士不知凡几，但无一不是知难而退；

原来，香港会所是一家华商汇集的商会大楼，这幢大楼的股东无一不是华人中成功的老牌商人；

那么想从这些人手上‘占便宜’，岂是简单的道理！

所以，就连吴光耀的地产系高管们都感到有难度！

修焱兵犹豫了一下，还是说道：“老板，我会去试一试的！”

吴光耀笑着说道：“不要说试一试，一定要有决心！香港会所大楼毕竟年代久远，我相信这幢大厦的股东们，也不愿意待在这样的环境。至于地产商纷纷知难而退，无非有两个原因：第一，他们建造不出靓丽、豪华的大厦；第二，他们舍不得投资，也舍不得让太多的利润给香港会所。”

香港会所大楼既然是华商聚集的会所，那么一定不可能直接卖给地产商，唯一的途径就是合作开发。

地产商出建筑费，香港会所出地皮，这一点可能地产商都知道！

但是，怎么分配利益才是关键！

香港会所的股东们，肯定是要求修建靓厦，而靓厦投资自然就会很高；

简单来说，香港会所既要求地产商投资大，又要求地产商汇报低。

修焱兵试探性的问道：“五五分成？”

吴光耀摇摇头，心里想到，自己现在才知道前世的李嘉诚、郑裕桐等人的厉害之处；

他们在不知道未来的情况下，让利给合作伙伴之多，是很多人不敢想的；

也正是因为如此，那些有地皮的公司，才愿意和这几位合作！